Surroga

La surroga, o surrogazione, consiste nel trasferimento del mutuo, e dell'ipoteca posta a sua garanzia, da un Istituto di credito ad un altro, operazione in pratica messa in atto al fine di potere usufruire di un miglior trattamento economico per il mutuo.

Quindi il mutuatario ha la facoltà di cambiare banca per il proprio mutuo senza che venga estinta l'ipoteca iniziale, grazie alle regole introdotte dai decreti Bersani, assicuranti questo diritto di surroga ai mutuatari, anche grazie all'introduzione di penali per le banche che ostacolassero il trasferimento del mutuo presso altri Istituti.

In particolare, per legge, la banca originaria è responsabile di eventuali ritardi per il trasferimento del mutuo e dovrà pagare una penale dell'1% del suo valore per ogni mese di ritardo rispetto ai 30 giorni previsti perché la surrogazione abbia compimento, conteggiati a partire dal momento della richiesta di surroga da parte del cliente.

La surroga, con le nuove regole introdotte da Bersani, potrà avvenire agevolmente inserendo una nota a margine della vecchia ipoteca, riportante la denominazione della banca subentrante, quindi con un semplice cambio di attore nei Registri Immobiliari.

La surrogazione porta a dei vantaggi per il mutuatario in quanto rende più competitive le offerte tra le banche, con la possibilità che la banca con cui si è stipulato un mutuo possa praticare delle condizioni di mutuo più vantaggiose per quei clienti che avessero intenzione di trasferire il muto presso una nuova banca; si avrebbe cioè una possibilità di rinegoziazione con la propria banca, con condizioni migliori per il cliente riguardo, ad esempio, all'interesse delle rate da pagare, alla durata del mutuo, all'entità dello spread praticato, e così via dicendo.

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Tag: mutuo,   banca,   surroga,   trasferimento,   surrogazione,   mutuatario,   pagare,   atto,   rate

Temi: trattamento economico,   semplice cambio

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