Richiesta di un Mutuo e valore di un immobile
La Banca, alla quale ci rivolgiamo per chiedere un Mutuo,dovrà fare delle indagini sul richiedente e per fare ciò,ha bisogno di molti documenti.
Vediamo insieme quali documenti sono necessari per la fase di istruttoria del Mutuo.
Una prima parte di documenti riguarda i dati anagrafici,una cospicua seconda parte,è inerente ai soggetti separati;
poi ci sono i documenti che riguardano la provenienza dell’immobile stesso,per il quale si richiede il Mutuo e non meno importanti quelli relativi al reddito.
I Documenti anagrafici sono:
Oltre al Documento d’Identità ed al codice fiscale,il richiedente dovrà presentare:
il Certificato di Residenza,per le ricerche sui protesti. Il Certificato storico di residenza, nel caso ci siano omonimi protestati;
lo Stato di Famiglia,per conoscere il numero di soggetti a carico, e l’estratto per riassunto dell'Atto di Matrimonio, per conoscere se si è scelta la Comunione o la Separazione dei beni.
I soggetti separati dovranno produrre la sentenza di separazione e la sentenza di divorzio.
I Documenti per accertare il reddito:
La dichiarazione fiscale sotto forma di Modello CUD, UNICO, 730;
I dipendenti dovranno consegnare una copia delle ultime buste paga,oppure,se si lavora da poco tempo, una Dichiarazione del proprio datore di lavoro che affermi che l’assunzione è a tempo indeterminato.
Un Attestato di Servizio è sufficiente per i dipendenti di Amministrazioni Pubbliche.
I documenti dell’immobile:
Occorre primo,fra tutti,il rogito notarile con cui i venditori sono divenuti proprietari dell’immobile stesso.
La Denuncia di successione se l’immobile è stato ereditato.
Sarà utile anche la scheda catastale dell’immobile.
E veniamo alla Perizia dell’immobile:
La banca a questo punto, incaricherà un proprio tecnico per effettuare una perizia dell’immobile per certificarne il valore.
Il costo della perizia è tra 200 e 300 Euro,piu’ IVA e contributo Cassa di Previdenza.
Nella valutazione della Banca, verrà fuori un valore di commerciabilità dell’immobile in questione.
Questo dato terrà conto dell’eventuale presenza di trascrizioni pregiudizievoli, iscrizioni ipotecarie o eventuali servitù.
Inoltre lo stato ipotecario, sarà presentato dal notaio che,nella sua relazione,dettaglierà in maniera precisa tutti i dati relativi all’immobile stesso:intestazione,insussistenza di qualsiasi tipo di vincolo,come ad esempio nella vendita, il diritto di prelazione di terzi.
Sarà messo in luce un’ ipoteca o pignoramento precedentemente iscritti e non ancora cancellati.
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Tag: stato, banca, perizia, dichiarazione, certificato, sentenza, separazione, richiedente, conoscere
Temi: dichiarazione fiscale, rogito notarile, scheda catastale
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