Prestiti bancari e da privati per investimenti immobiliari

Se si vuole avere successo nell'investimento nel settore immobiliare, è importante imparare tutte le modalità per locare efficacemente le proprietà, per assumere appaltatori ecc. e, anche se prendere in mano un progetto dalla A alla Z può sembrare un compito troppo arduo, occorre essere fiduciosi e superare con il giusto spirito gli ostacoli che si presentano.

Tutti i blocchi nel percorso sono gestibili. Con un po' di istruzione e formazione, imparerete senza dubbio i cardini dell'investimento immobiliare e sarete in grado di muovervi rapidamente con i vostri progetti. Ciò che scoprirete essere importante al pari dei principi fondamentali del settore immobiliare, sarà la vostra capacità di finanziare i vostri progetti.

È molto semplice: puoi seguire tutti i corsi sugli investimenti immobiliari disponibili, comprare tutti i libri e i DVD sull'argomento, ma alla fine della fiera la conclusione a cui si arriverà è: niente soldi, niente progetti di investimento immobiliare.

Ci sono due tipiche fonti di finanziamento che la maggior parte degli investitori immobiliari utilizzano:

1) Finanziamenti bancari

2) Prestiti da privati

A seconda della natura del vostro affare immobiliare, ciascuna di queste modalità può lavorare meglio o peggio a vostro vantaggio. Tuttavia, è più probabile che queste fonti diventino addirittura uno svantaggio e un ostacolo al vostro obiettivo di finanziare un progetto.

In un certo senso, le fonti di denaro esterne a cui si attinge potrebbero costituire un rischio per i nuovi investitori; ma procediamo con ordine. Ecco alcuni degli svantaggi dell'utilizzo di finanziamenti bancari o prestiti da privati come vostra ancora di salvezza finanziaria nel mondo immobiliare. Scoprirete che, spesso e volentieri, l'utilizzo di fonti di denaro private, magari a breve termine, sarà preferibile per voi dopo questa comprensione.

Finanziamenti bancari

Con il prestito bancario è necessario fornire garanzie, ad esempio riguardo al vostro reddito e ai beni da voi posseduti, e non risultare cattivi pagatori, cattivi debitori con alle spalle insolvenze riguardo al rimborso dei prestiti ottenuti in precedenza.

Insomma, non dovrete essere considerati soggetti ad alto rischio; i vostri nomi non dovranno comparire nel sistema informatico della Centrale dei Rischi (CR). Chiaramente dovrete fornire prova di capacità di solvenza per essere approvati da un istituto bancario per un prestito.

Le banche possono in genere impiegare da due settimane a un mese per finanziare un prestito. Questi vincoli di tempo possono davvero rovinare un grande affare che dovrebbe essere chiuso subito.

Va anche ricordato che le banche, in genere, non finanziano l'acquisto di proprietà in difficoltà, ad esempio gravate da ipoteca o in rovina, che dovranno quindi essere messe a norma prima di potere essere finanziate.

Con queste restrizioni e con questi requisiti accade spesso che i potenziali acquirenti, seppure con un grande potenziale di acquisto, vedano infranti i propri sogni di diventare investitori immobiliari. Ma non è così che dovrebbe essere. Per coloro che hanno appena iniziato o per quelli di voi che sono a lungo su questo percorso di rifiuto da parte delle banche, le cose potrebbero essere davvero difficili.

Prestiti da privati

Il vostro obiettivo è quello di trovare dei finanziamenti per il vostro affare immobiliare e le fonti di denaro privato potrebbero rappresentare una buona scelta, la direzione giusta da seguire.

Il problema, in questo caso, è proprio trovare la persona che sia disposta a prestarvi dei soldi affinché voi li investiate in immobili, con il rischio che ciò comporta. Sicuramente dovreste presentare delle garanzie e convincere chi vi sta davanti che siete persone serie ed affidabili, in grado di ripagare il prestito al momento giusto.

Alcuni vantaggi dell'uso di fonti di denaro private:

1) Non ci sono criteri limitanti

Non importa quale sia il tuo punteggio di credito o cosa hai in banca. Se sai come effettuare un investimento immobiliare ottimale e riesci a convincere un individuo che ha il denaro che ti serve, riceverai il prestito e realizzerai il tuo sogno.

2) Con le fonti di denaro privato hai il controllo dei tuoi affari

Quando ricevi un prestito da un privato sei tu ad avere il controllo completo, sei tu a stabilire, assieme a chi ti presta i soldi, il tasso di interesse e i tempi di restituzione del prestito.

3) Chiusura dell'accordo immediata

Con le fonti di denaro privato avrai a disposizione un finanziamento per iniziare il tuo progetto immediatamente dopo la chiusura dell'accordo.

4) Con il denaro privato avrai fondi riciclabili

Questa è la parte migliore; appena avrai finito la prima transazione, avrai un prestito pronto che potrai rimettere subito in gioco. Non c'è il fastidio di presentare una sfilza di documenti per vedere se verrai approvato per un prestito. Una volta che avrai dimostrato la tua serietà estinguendo il tuo debito nei tempi previsti, potrai nuovamente contare celermente su persone che aspettano letteralmente di rimettere i loro soldi nelle tue mani, per guadagnare di nuovo interessi su nuovi prestiti.

Le fonti di denaro privato sono veramente una risorsa non sfruttata per tutte le vostre esigenze di finanziamento nel settore immobiliare. E la parte migliore è che ci può essere letteralmente una fornitura infinita di fondi privati se si lavora nel mercato giusto e si dimostra sempre di essere integerrimi con la restituzione del denaro percepito nel tempo.

Perché la gente dovrebbe volere finanziare i vostri affari:

1) I rendimenti di prodotti bancari a basso rischio sono ai minimi storici

La maggior parte degli investimenti non può offrire un tasso di rendimento sicuro e affidabile per il proprio investimento. Le azioni, ad esempio, sono rischiose e, se si desidera andare sul sicuro, non si ottiene alcun rendimento di nota nel vincolare il proprio denaro in qualche prodotto bancario o postale, o in BOT ecc..

2) Il rendimento di un prestito privato è buono e sicuro

A differenza degli asset cartacei che vanno costantemente su e giù con il mercato, il prestito privato, se bene impostato e con i vari documenti di sicurezza presentati dall'investitore immobiliare, garantisce un rendimento sicuro a colui che presta il denaro e anche all'investitore immobiliare che riceve tali fondi.

3) Il prestito privato presenta un fattore di sicurezza

Tutte le transazioni possono essere sostenute da un'ipoteca di prima posizione, legate da una cambiale, e ogni affare elenca il prestatore nell'ipoteca su una polizza di assicurazione di rischio.

Di nuovo, come si è visto, ci sono tante ottime strade percorribili nel mondo dei prestiti agli investitori immobiliari da parte di privati.

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Tag: denaro,   immobiliare,   prestito,   privato,   rendimento,   finanziare,   affare,   rischio,   finanziamento

Temi: istituto bancario,   sistema informatico,   basso rischio,   investimento immobiliare,   prestito bancario

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